1.防水涂刷高度不达标

上图这两种做防水的方式，左图不仅为了防漏水，同时防止了潮气；而右图仅仅就是防止漏水，入住以后长期洗澡水墙面浸泡，必然会出现卫生间外头墙面发霉脱皮。

上图中几乎所有挨着卫生间的外墙，都因为不懂装修，只看低价不得不承受后果。

▲解决办法：

1.装修时，淋浴墙防水一定要做到1.8米，非淋浴区防水高度也要在1.2米以上。

2.重视瓷砖美缝，选择高品质美缝产品，这样洗澡水就不会顺着瓷砖缝隙进入防水和瓷砖层，可以有效预防外墙发霉脱皮问题。

3.如果是已经装修好，入住多年发生卫生间外墙发霉脱皮，可以用卓高牛膜王金刚釉（免砸砖防水），涂刷到卫生间墙面、地面，防止水分渗入。免砸砖防水是可视化透明防水，耐磨耐候，并且施工时间、干燥时间很快，施工6小时后即可投入使用。

2.下水管漏水

如果楼下漏水了，首先给自家卫生间上水管打压测试，排除一下是否自己家的水管有问题。

如上图楼下下水管道缝隙漏水，此时就可以判断水是从此处下来的，如果你家美缝都做了，重点检查下水管包管道的缝隙，如果有问题，重新采用美缝做一下。如果你家管道缝隙已经修补了，楼下还漏水，此时就得排除管道缝隙问题。

每一家卫生间都是包管道以后做防水，打开铝扣板用手摸管道上头裸露的管道位置，看是否有水渍，如果有水渍就可以判断楼下管道口漏水和你家无关。找物业从楼上一家一家排查，采用拆除铝扣板手摸的方式，就可以找到谁家管道在漏水了。

3.地漏管道漏水

地漏处漏水和管道漏水一样的做法，在打压排除上水问题以后，注意观察一下地漏口缝隙。

地漏漏水有2种可能，第1种是老旧卫生间没做美缝处理。水进入防水和瓷缝的缝隙，没有流进地漏，此时水就顺着下水管流到楼下，这种相对很好解决，只要用美缝或者防水胶把缝隙重新修补即可解决。

第2种是地漏与下水管的接缝漏水。这种可能是施工的时候压根没有用堵漏王处理，地漏直接放上去的。这样水流的过程中，总有一部分水进入管道与地漏的缝隙，时间久了必然漏水。

只能重新安装或者更换地漏，施工比较麻烦，需要让专业人员去做，同时重新重点把管道与地漏接缝的防水处理好，再次安装地漏，等干燥以后就可以使用。

4.漏水处不是漏水点

上图是隔层排水的地面示意图。有时候楼下地漏处漏水，不一定是地漏处的问题，很有可能是任何一个缝隙漏水以后，水进入防水与瓷砖层聚集，此时哪地方有缝隙就从哪地方流出。

解决办法：

只能根据楼下漏水点的位置，把所有管道缝隙重新做美缝处理，如没有办法做美缝，采用透明防水修缮产品，然后再做闭水试验。

如果还是发现地漏处漏水，此时就采用更换地漏重新安装做防水，重点处理地漏与管道接缝即可，每一步采用排除法去解决，最终解决所有问题。

5.上水管漏水

上水管漏水虽然维修麻烦，但是是最好排查的，只要打压即可，哪地方有问题，打水压的话，楼下必然会漏水，此时可以判断漏水位置，砸开瓷砖重新接水管即可。

6.漏水处不是漏水点

马桶水管漏水，这个原因就很好找了。

首先，马桶下水口与水管错位，安装问题导致，此时每次冲水，都有少量水顺着水管缝隙进去，时间久了楼下必然漏水；

其次是水距有问题，马桶即使靠墙也对不上下水口，此时如果将就安装，也会导致因为马桶口与下水口错位导致漏水。

如果因为水距不够无法安装可以采用微调的移位器解决，或者在没有贴砖之前做水电的时候预埋移位器解决。

解决办法：

铺贴瓷砖的时候，马桶下水口最好开圆孔，让缝隙尽量减小，后期做美缝的时候统一处理缝隙，这样就杜绝了下水管缝隙漏水到楼下的情况。

7.隐蔽下水管中间开裂

如果是楼下水管接缝处因为时间久了开裂漏水，此时和楼上没有一点关系，楼下自行找物业处理即可。

如果管子与混凝土接触的地方有裂缝，这个一般是开发商盖房施工的时候水管磕碰导致。

最~后解决还得是排除法，所有问题都排除以后，从楼上只要倒水，楼下就漏水，此时排除管道缝隙以外，必然是管道内部有裂缝，处理方式也简单，采用比原始水管细的水管，抹上PVC胶水，以最深距离插进去即可解决问题。